1、對(duì)墻根部位的滲水情況：首先，在砌筑地下室墻體時(shí)，要保證砌體砂漿的飽滿度，避免從磚縫漏水；其次，在外墻內(nèi)外側(cè)抹灰前，應(yīng)將根部處理干凈，保證根部抹灰密實(shí)、到位，必要時(shí)在墻外側(cè)與基礎(chǔ)交接的陰角部位做成八字角；其次，要保證墻外側(cè)防水砂漿的底部標(biāo)高比地下室室內(nèi)標(biāo)高低，外墻鋪貼柔性防水層時(shí)，也對(duì)墻根部位進(jìn)行特別處理，一定要鋪貼到位。 

　　 2、對(duì)變形縫處：常采用在縫內(nèi)側(cè)用泡沫板填塞，再用瀝青麻絲封堵，外側(cè)再用油膏做二布三涂的做法，既保證變形縫的變形量，同時(shí)也保證防水效果，在防水層外要砌筑保護(hù)墻，寬度比防水層每側(cè)寬120，并將保護(hù)墻的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實(shí)，以免基坑回填時(shí)破壞防水層。 

　　 3、管道穿越地下室的穿墻洞，待管道安裝完畢后，四周用干硬性水泥砂漿或素水泥砸實(shí)，然后外側(cè)抹防水砂漿，待防水砂漿干燥后，在大于管道外徑35mm的范圍內(nèi)刷兩遍MD改性聚合物防水涂料或者聚氨脂防水涂膜。 后期出現(xiàn)漏水情況，則可以使用特種背水面防水材料（如YYA特種防水抗?jié)B漿料）在地下室內(nèi)部處理，避免開挖，造成地下室二次漏水。

　　 4、暖氣管穿越地下室的穿墻洞，要考慮到管道的熱脹冷縮現(xiàn)象，待管道安裝完畢后，用瀝青麻絲將墻洞砸實(shí)，墻外側(cè)抹水泥砂漿，同樣刷兩遍MD改性聚合物防水涂料或者聚氨脂防水涂膜。 

　　 5、對(duì)于散水部位處的滲水，應(yīng)使外墻防水砂漿高出散水150mm左右或做到勒腳頂側(cè)，保證散水部位的防潮層不斷開，并做好散水與勒腳處的油膏填縫（或者YYR專用密封材料）；為保證防潮效果，避免滲水，地下室墻必須用水泥砂漿砌筑，灰縫必須飽滿。 

　　 6、墻面通縫滲水，砌筑前，先用水將磚表面濕潤，再鋪砂漿；砌筑時(shí)確保灰縫砂漿密實(shí)飽滿，灰縫應(yīng)勾縫；外墻抹灰前應(yīng)先檢查灰縫，若有不密實(shí)處再加強(qiáng)補(bǔ)縫。 

　　 7、為避免地表水或地下水對(duì)地下室的影響，還應(yīng)在墻體外側(cè)做柔性防水層一道，外側(cè)再做隔水層，隔水層一般用2:8灰土做成，其斷面呈倒梯形，下部小寬度不小于500mm，上部寬度比散水寬500mm，如果外墻有水平防潮層時(shí)，隔水層底部標(biāo)高應(yīng)低于水平防潮層標(biāo)高150～200mm；如果外墻沒有水平防潮層時(shí)，隔水層底部低于地下室室內(nèi)標(biāo)高150～200mm；另外當(dāng)車庫頂鋪設(shè)防水層后，其上所有作業(yè)應(yīng)確保防水層不被破壞。 

　　 8、外因方面，要保證室外地面排水暢通，同時(shí)保證室外地面比散水低處低20mm以上，對(duì)室外排水管道要經(jīng)常保持暢通，并不被破壞，以免向外漏水；要及時(shí)排除暖氣溝內(nèi)的積水，通過對(duì)室外滲水水源的管理,杜絕滲水水源的出現(xiàn)，也是保證避免地下室滲水的一個(gè)很重要的辦法。 

　　建筑防水主要依靠混凝土自防水，但是往往因?yàn)橐恍┰驅(qū)е禄炷磷苑浪?，只能依靠前期的外防水。目前，國?nèi)地下室外防水都以卷材為主，而卷材一旦漏水，對(duì)于地下室就會(huì)產(chǎn)生災(zāi)難后果，甚至導(dǎo)致整個(gè)地下室無法使用，長期不處理還會(huì)損害建筑基層，縮短建筑使用壽命。這時(shí)候，在不開挖回填土的情況下，只能用內(nèi)防水技術(shù)處理。