隨著城市人口的不斷增加，建造高層住宅充分利用有限的土地資源，成為房地產市場的大勢所趨。以往的多層住宅，公攤系數(shù)僅為8%左右；在房價不斷上揚的今天，一般帶電梯的高層住宅公攤系數(shù)都在25%左右。

　　所謂的公攤面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積（以水平投影面積計算）。與套內面積呈此消彼長的關系。

　　既然如此，為使業(yè)主們的利益最大化，在房屋建造時能否最大程度減少公攤面積？

　　隨著國家對建筑保溫節(jié)能要求的逐漸提高，保溫層的厚度越來越大，相應的墻體厚度也在增大，帶來了過去大家都比較忽略的一個問題：建筑面積和使用面積差異。在相同的建筑面積下，厚度小的保溫材料會帶來更大的使用面積。

　　隨著時代的發(fā)展，節(jié)能環(huán)保已經成為社會的主體，要想緩解日益緊張的能源資源緊缺問題，保護緩解，就需要重視建筑的保溫節(jié)能，充分考慮各個方面的因素，選擇科學的節(jié)能保溫技術，積極應用先進的技術和材料，提高建筑的節(jié)能保溫效果。

　　世界各國有關環(huán)境保護、溫室效應、能源消耗的各項法規(guī)越來越完備，要求越來越嚴，如今人們已經認識到環(huán)境保護和能源節(jié)約的重要性，開始重視建筑保溫節(jié)能工作，促使社會獲得更好的發(fā)展。

建筑保溫重要性：

1. 符合大眾日益增長的需要

　　房屋冬暖夏涼，節(jié)能環(huán)保是現(xiàn)代居民對建筑的新要求，因此，建筑節(jié)能保溫是提高人人們生活質量，保護環(huán)境及節(jié)約能源的必要舉措

2.帶動相關企業(yè)的興起與發(fā)展

　　保溫節(jié)能材料等相關產業(yè)的興起和發(fā)展，進而帶動整個國民經濟的發(fā)展

3.符合節(jié)能環(huán)保社會潮流

　　為了能夠給住房提供適宜的溫度，一些民居安裝空調或暖氣等供暖設備，使得能源消耗嚴重，隨著我國城市化建設的發(fā)展，建筑能耗使我國社會能源總消耗量中所占的比重也會逐漸上升，最終將有可能位居能耗的首位，建筑保溫，大大降低能源的消耗